Garten, 2 Bäder, ruhige, sonnige Lage & ein großer Hobbyraum!
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In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage entsteht ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 13 modernen Apartments.
Der Neubau überzeugt durch zeitgemäßes Design, energieeffiziente Technik und durchdachte Grundrisse. Eine moderne, geradlinige Architektur & Ausstattung in Verbindung mit dem KfW 40 Standard zeichnen dieses neue Projekt aus. Das Projekt erfüllt die Vorgaben für die Energieklasse A+, die KfW fördert jede Wohnung mit einem Darlehen in Höhe von 100.000 € ab 1,9% Zinsen auf 10 Jahre*.
Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen 31 m² und 67 m² und bieten modernen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse, vom kompakten Apartment für Singles oder Pendler bis hin zur ideal geschnittenen Wohnung für Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal aller Einheiten sind die bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die durchdachten Grundrisse bieten auch bei kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl und hohen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, in Kombination mit Photovoltaik und einer Luft-Wärmepumpe.
Auf einen Lift wurde zugunsten von nachhaltig niedrigen Nebenkosten verzichtet. Ihr Fahrrad können Sie sicher im KG oder EG parken. Die Wohnungen werden bezugsfertig ausgebaut, eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Für Kapitalanleger gibt es die Möglichkeit der degressiven AfA in Höhe von 5 % p.a. für die ersten 6 Jahre.**
* Die aktuellen Zinsen finden Sie unter www.kfw.de Programm 297/298
** Die Förderbedingungen finden Sie unter www.bmwsb.bund.de -
Flächen
- Wohnfläche: 30 m²
- Nutzfläche: 59 m²
- Wohneinheiten: 13
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.03.2028
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• Wasch- & Trockenraum
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik
• Deckenhöhe 2,60 m
• Fliesen 60 x 60 cm
• Bodengleiche Duschen
• Moderne Sanitärausstattung
• Luftwärmepumpe
• Energieklasse A+
• 3 Scheiben-Isolierglas
• Design-Vinylboden
• Moderne Architektur- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.01.2036
- Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Heizenergieverbrauchskennwert: 9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2026
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in Sasel – Wohnen mit Charme im grünen Nordosten Hamburgs
Im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe auf wunderbare Weise. Hier entsteht im Frahmredder 57 ein neues Wohnprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung möglich macht, perfekt für alle, die die Balance zwischen Stadt und Natur schätzen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Stormarner Platz. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von kleinen Boutiquen und Cafés bis hin zum Supermarkt mit frischen Produkten aus der Region.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Sasel besonders attraktiv: Die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel bringt Sie in nur rund 25 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof, ideal für Pendler und alle, die die City schnell erreichen möchten. Ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der Hamburger Flughafen, perfekt für Vielreisende oder spontane Wochenendtrips.
Shoppingliebhaber kommen im Alstertal-Einkaufszentrum voll auf ihre Kosten: Mit über 240 Geschäften zählt es zu den größten und vielfältigsten Malls Norddeutschlands.
Auch für Sport und Entspannung ist gesorgt, das exklusive Meridian Spa & Fitness in Poppenbüttel bietet Wellness, Fitnesskurse, Pools und Saunalandschaften in hochwertigem Ambiente.
Für alle, die bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zur S-Bahn möchten, bietet der Park & Ride-Service am Bahnhof Poppenbüttel eine stressfreie Möglichkeit, die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen, ganz ohne Parkplatzsuche in der Innenstadt.
Sasel überzeugt durch seine grüne Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur, ein Stadtteil zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
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- Kaufpreis: 299.900 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 17.000 €
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