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Über den Dächern von Hamburg - Dachterrasse zum Träumen!

22177 Hamburg
567.000 €

2023-03-17
2024
86 m²
2
  • In ruhiger Innenhoflage ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen 2 – Zimmerwohnungen entstanden. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde konventionell errichtet, die Fassade hat graue Riemchen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Ein schönes Wohngefühl wird durch die Deckenhöhe von 2,65 m erreicht. Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder einen Balkon. Das Haus wurde nach dem Energiestandard KfW 55 errichtet, auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage. Ein Lift vom KG bis zum Penthouse sorgt für Komfort. Jede Wohnung hat im Keller einen Abstellraum, der Fahrradraum bietet ausreichend Platz. Die Tiefgarage hat 16 Stellplätze, 14 davon als moderne Duplexparker. Eine E-Ladestation für Ihren Stellplatz kann optional bestellt werden, das Kabel ist bereits verlegt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Nutzfläche: 107 m²
    • Wohneinheiten: 16
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Alter: Neubau

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
  • Dachterrassem Dachgeschoss
    bodengleiche Duschen
    großformatige Fliesen ca. 60 x 60 cm
    moderne Badelemente von Villeroy & Boch
    Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss
    Lift
    Design-Venyl-Boden für eine lange unbeschwerte Nutzung
    3-Scheiben-Isolierglasfenster
    Deckenhöhe 2,65 m

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.11.2032
    • Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 49 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2024
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    49,00 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Hamburg-Bramfeld ist ein vielseitiger Stadtteil, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäftsvierteln auszeichnet. Der Stadtteil liegt etwas außerhalb des Hamburger Stadtzentrums und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung.

    Wohnqualität steht in Bramfeld im Vordergrund. Hier findet man eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie moderne Wohnanlagen. Dies macht Bramfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen. Der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, darunter der Bramfelder See, der zu Spaziergängen, Radtouren und Entspannung einlädt. Auch der nahegelegene Stadtpark ist ein beliebtes Ausflugsziel.
    In Bramfeld gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch kurze Wege gut erreichbar. Um die Ecke befinden sich ein REWE- & NETTO Markt für den täglichen Bedarf. Die Anbindung mit dem HVV ist perfekt. Fußläufig erreichbar sind die Bushaltestelle Maybachstraße oder die U-Bahn-Haltestelle Habichtstraße, in 15 Minuten erreichen Sie entspannt mit der U-Bahn-Linie 3 den Hamburger Hauptbahnhof.

    Insgesamt ist Hamburg-Bramfeld ein angenehmer Stadtteil für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität suchen aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite zu wissen schätzen.

    • Kaufpreis: 567.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 17.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Axel Baumann

     
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