Neubau Townhouse als Zinshaus mit KfW 40 QNG-Vorteil - hohe Sonderabschreibung
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Im ruhigen Hof und zugleich sehr gut angebundener Lage entstehen zwei architektonisch ansprechende Townhouses mit jeweils 3 modernen Apartments.
Der Neubau überzeugt durch zeitgemäßes Design, energieeffiziente Technik und durchdachte Grundrisse. Eine moderne, geradlinige Architektur & Ausstattung in Verbindung mit dem KfW 40 QNG-Standard zeichnen dieses neue Projekt aus. Das Projekt erfüllt die Vorgaben für die Energieklasse A+, die KfW fördert jede Wohnung mit einem Darlehen in Höhe von 150.000 €, je Townhouse 450.000 €.
Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen 39 m² und 44 m² und bieten modernen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein besonderes Merkmal aller Einheiten sind die bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die durchdachten Grundrisse bieten auch bei kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl und hohen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, in Kombination mit Photovoltaik und einer Luft-Wärmepumpe.
Für Kapitalanleger gibt es die Möglichkeit der degressiven AfA in Höhe von 5 % p.a. für die ersten 6 Jahre sowie zusätzlich 5% über einen Zeitraum von 4 Jahren**
Achtung: Sie erwerben eine Kapitalanlage die für 24 €/m2 sofort vermietet ist und müssen sich um nichts kümmern!
* Die aktuellen Zinsen finden Sie unter www.kfw.de Programm 297/298
** Die Förderbedingungen finden Sie unter www.bmwsb.bund.de -
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW40
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* Fußbodenheizung
* Photovoltaik
* Fliesen 60 x 60 cm
* flächenbündige Duschen
* Moderne Sanitärausstattung
* Luftwärmepumpe
* Energieklasse A+
* 3 Scheiben-Isolierglas
* Design-Vinylboden
* Moderne Architektur- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2036
- Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Heizenergieverbrauchskennwert: 7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2027
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Berliner Allee 11 liegt im südlichen Weißensee, nahe dem Antonplatz und dem Übergang nach Prenzlauer Berg. Hier gehört vieles zum Alltag, wofür man andernorts erst ins Auto steigen müsste: einkaufen, essen gehen, ins Kino oder mit der Straßenbahn in die Innenstadt fahren. Der Antonplatz ist das Zentrum dieses Teils von Weißensee. Rundherum liegen gewachsene Wohnstraßen, kleine Geschäfte und gastronomische Angebote.
Einkaufen und ausgehen im eigenen Viertel
Entlang der Berliner Allee lassen sich die täglichen Besorgungen auf kurzen Wegen erledigen. Dazu gehört beispielsweise die BIO COMPANY in der Berliner Allee 24. Der Wochenmarkt auf dem Antonplatz ergänzt das Angebot und ist zugleich ein Treffpunkt im Viertel. Auch für einen Restaurantbesuch muss man den Kiez nicht verlassen. In der nahe gelegenen Langhansstraße befinden sich italienische Restaurants. Am Antonplatz bietet das Kino Toni Arthouse-Filme, Filmklassiker und ein Kinderfilmprogramm. Solche Orte machen das Umfeld auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten lebendig.Grünflächen und Freizeit in der Nähe
Der Weiße See mit seinem umliegenden Park ist eines der wichtigsten Naherholungsziele des Stadtteils. Spazierwege, das Strandbad und die Freilichtbühne bieten unterschiedliche Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen. Näher am südlichen Weißensee liegt außerdem die Grünanlage am Kreuzpfuhl, der heutige Jürgen-Kuczynski-Park. Damit stehen neben dem städtischen Umfeld auch öffentliche Grünräume für einen Spaziergang oder eine Pause im Freien zur Verfügung. Im weiteren Umfeld erweitert Prenzlauer Berg das Freizeitangebot. Rund um den Kollwitzplatz finden sich weitere Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte. Die Lage ist damit interessant für Menschen, die ihren Alltag in Weißensee verbringen möchten und die benachbarten Innenstadtviertel trotzdem gut erreichen wollen.Mit der Straßenbahn in die Innenstadt
Die nahe Haltestelle Antonplatz wird von den Straßenbahnlinien M4, M13 und 12 bedient. Die M4 führt ohne Umstieg über den S-Bahnhof Greifswalder Straße zum Alexanderplatz und weiter zum Hackeschen Markt. Am Bahnhof Greifswalder Straße besteht Anschluss an die Ringbahn, am Alexanderplatz an weitere S- und U-Bahnlinien. Die M13 und die Linie 12 ergänzen die Verbindungen in andere Stadtteile. Damit ist die Adresse auch für Bewohner praktisch, die im Alltag auf ein eigenes Auto verzichten möchten -
- Kaufpreis: 1.130.000 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000 €