Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Hamburg
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Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich privaten und grünen Wohnlage. Großzügige Fensterflächen, sichtbare Deckenbalken und gleich zwei Balkone verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 2022/2023 umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade, die Fenster sowie das Dach erneuert. Darüber hinaus erhielt das Gebäude neue Balkone auf der Nord- und Südseite. Beheizt wird das Haus über eine neue Gasheizungsanlage.
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2023 neu errichtet und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist nach Norden, der andere nach Süden ausgerichtet. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Durch die besondere Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung von den umliegenden Häusern praktisch nicht einsehbar und bietet dadurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung. Besonders reizvoll sind die sichtbaren Deckenbalken, die den Räumen eine individuelle und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine schöne Dusche, ein zeitgemäßes Waschbecken sowie ein WC. Ein hochwertig wirkender und zugleich strapazierfähiger Designvinylboden schafft in den Wohnräumen ein harmonisches Gesamtbild und ist besonders pflegeleicht. Eine moderne Treppe führt vom Wohnzimmer in den ausgebauten Spitzboden. Dieser zusätzliche Bereich erweitert das Raumangebot und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung.
Die Kombination aus Neubauqualität im Dachgeschoss, zwei Balkonen, viel Licht, einem herrlichen Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause ? ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und einem individuellen Wohngefühl verbinden möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 5
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2036
- Energieverbrauchskennwert: 75 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1952
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhig, grün und bestens angebunden
Die Marienthaler Straße verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von angenehmer Ruhe, gepflegten Wohnstraßen und viel Grün ? ein attraktives Umfeld für alle, die urbanes Leben schätzen, gleichzeitig aber Wert auf Erholung und eine hohe Wohnqualität legen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S – Bahnstation Hasselbrook ist in nur ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell und bequem mit dem HVV in die Hamburger Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen in der Hansestadt. Auch die umliegenden Busverbindungen ergänzen das attraktive Mobilitätsangebot und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für die tägliche Freizeitgestaltung besonders komfortabel.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Lebensmittelgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Angeboten ? ideal für einen spontanen Restaurantbesuch, einen gemütlichen Kaffee oder einen entspannten Abend in der Nachbarschaft.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Grünanlagen und Parkflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Auszeiten vom Alltag. So lässt sich das Leben in der Stadt genießen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Die Lage überzeugt damit durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung, Freizeitangeboten und Mobilität. Die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Hasselbrook, die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie das grüne und zugleich urbane Umfeld machen die Marienthaler Straße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Hamburger Osten.Ein Standort für alle, die ruhig und grün wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hansestadt direkt vor der Haustür genießen möchten.
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- Kaufpreis: 320.000 €
- Käuferprovision: 3 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600 €
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